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Posso vender o meu imóvel financiado?

A maioria daqueles que compra um imóvel para morar, não pensa em se mudar tão cedo. Ainda mais quando a compra é feita através de um financiamento. É uma compra feita a largo prazo, onde este comprador não pensa em se desfazer do imóvel. Mas, muitas vezes, situações podem mudar completamente o rumo das coisas, seja pro trabalho ou por qualquer outro tipo de motivo, a venda do imóvel parece ser a atitude certa no momento, que se deve tomar.

Mas aí vem a grande dúvida, posso anunciar e vender meu imóvel financiado com parcelas futuras pendentes? Como é feita essa venda? São questões que preocupam o proprietário, mas a resposta é sim, é possível vender um imóvel ainda que este não esteja quitado

Como é feito?

Quando houver um interessado, este deverá ser corretamente informado sobre a situação atual do proprietário e do imóvel, o valor que falta para a quitação, valor que foi pago e a valorização do imóvel desde a compra até o momento de sua venda.

Caso o comprador esteja de acordo, apenas ocorrerá a mudança da titularidade do financiamento. Ou seja, o novo dono será o responsável pelo pagamento das próximas parcelas do financiamento com o banco.

Outra alternativa, caso o comprador não queria continuar com o financiamento e possui todo o valor restante em parcelas, poderá ele quitar a dívida, extinguindo toda a relação com o banco financiador.

E quando há valorização do imóvel

Muitas vezes, passado o período em que o primeiro detentor do financiamento realizou a compra, o imóvel obtém lucro imobiliário, valendo agora mais do que quando comprado. Neste caso, o vendedor não perderá o lucro, ainda que o imóvel seja financiado. No momento da compra, o vendedor receberá a diferença entre o saldo devedor subtraído o valor total do imóvel no período atual, e não o valor da compra passada.

Exemplo:

Saldo devedor financiado: R$ 400.000,00

Valor atual da venda do imóvel R$ 700.000,00

Valor recebido pelo vendedor R$ 300.000,00